“满五唯一”是二手房市场的一个缩写名词，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里房子只有这一套。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可享受相关税费优惠政策。

　　如何界定“满五唯一”的标准

　　1、普通商品房与经济适用房

　　普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

　　2、已购公房

　　已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

　　假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

　　3、其他类型

　　其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

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